et réalisez un bon investissement locatif en Isère
Tout contribuable français peut bénéficier du statut LMNP ( Loueur en Meublé Non Professionnel). Il s’agit d’un dispositif fiscal plus favorable que la location nue.
La réduction d’impôt en Isère passe alors par l’achat d’un logement, neuf ou ancien, destiné à la location. Le logement loué sous le statut LMNP en Isère, doit être meublé et équipé afin de répondre aux besoins essentiels des locataires qui devront pouvoir y vivre avec leurs seuls effets personnels.
Le statut LMNP en Isère est une des solutions disponibles pour qui souhaite obtenir une réduction d’impôt en Isère. Ce statut présente plusieurs avantages :
Pour la fiscalité du statut de LMNP en Isère, il est possible d’opter pour trois régimes différents.
Si les revenus de votre investissement locatif en Isère sont supérieurs à 32900€, vous êtes imposé d’office au réel. Ce régime est également accessible pour des revenus inférieurs.
Toutes les charges liées au bien loué en LMNP en Isère sont déductibles des revenus locatifs. C’est également le cas pour les amortissements, sur une durée de 25 à 40 ans pour l’immobilier et de 5 à 10 ans pour le mobilier et les équipements.
Sous la barre des 32600€, vous relevez du régime MICRO-BIC. Cette règle fiscale n’ayant pas un caractère obligatoire, vous pouvez opter pour l’imposition LMNP en Isère au « réel ».
En MICRO–BIC, vous pouvez déduire forfaitairement 50% du montant des loyers perçus.
Par contre, aucune autre charge n’est déductible. De même pour la TVA qui n’est pas récupérable, sauf si votre bien se trouve dans une résidence de services. Cette fiscalité « MICRO-BIC» sur les loyers LMNP en Isère n’est intéressante que lorsque tous les amortissements ont déjà été déduits.
L’amendement « Censi-Bouvard », appliqué au régime LMNP en Isère procure une réduction d’impôt en Isère liée à l’achat d’un ou plusieurs logements dans une résidence de services.
L’investissement locatif en Isère sous la forme « Censi-Bouvard » génère un abattement de 11% du prix d’acquisition hors taxe. Pour ce type d’opération, le plafond est fixé à 300000€ sur 9 ans.
Si l’avantage fiscal est supérieur à l’impôt de l’année, le solde peut être reporté sur les 6
années suivantes.
La récupération de la TVA est soumise à l’obligation de conserver le bien pendant 20 ans.
Gestionnaire et investisseur sont liés par un bail commercial pendant toute la durée de la location, soit au minimum 9 ans. Sous la forme Censi bouvard, le régime LMNP en Isère est un excellent moyen de développer son patrimoine immobilier tout en conservant une fiscalité favorable.
La localisation du bien est importante dans le cas d’un investissement locatif en Isère, mais le fait d’opter pour une fiscalité adaptée à son profil d’investisseur l’est tout autant.
Ces critères, parmi d’autres, conditionnent la réussite de votre investissement locatif en Isère.
Pour que la rentabilité de l’investissement soit la meilleure possible, il convient d’optimiser tous les postes de l’opération. Un choix judicieux de la fiscalité, et un taux de crédit négocié, en cas de financement bancaire, sont deux composantes d’une opération LMNP en Isère réussie.
Le statut de LMNP en Isère peut s’avérer un choix opportun. Toutefois, compte tenu de la complexité de l’opération il serait sage de s’adjoindre l’assistance d’un conseiller financier en Isère.
Conseil en gestion de patrimoine Isère - conseil en gestion de fortune Isère - conseiller patrimonial Isère - conseiller financier en Isère - conseiller fiscal en Isère - défiscalisation Isère - réduction d'impôt Isère - LMNP Isère - investissement locatif Isère - loi Pinel Isère - SCPI Pinel Isère.
Concernant la loi Malraux :